O CRI (certificado de recebíveis imobiliário) e o CRA (certificado de recebíveis agrícolas) são produtos financeiros de renda fixa emitidos por companhias securitizadoras com o intuito de financiar os setores imobiliários (CRI) e agrícolas (CRA).
Como funciona a remuneração?
A rentabilidade dos CRIs e CRAs geralmente é híbrida, ou seja, há o pagamento de uma taxa pré-fixada mais a variação de um indicador econômico, como o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Além da forma de remuneração citada, a rentabilidade pode ser pré-fixada ou pós-fixada. Já o pagamento dos juros pode ser semestral, anual, ou somente na data do vencimento.
Vantagens
- Há a isenção do imposto de renda para pessoas físicas.
- Previsibilidade da remuneração.
- Esse tipo de investimento era destinado a investidores qualificados. Mas, as emissões recentes tem sido cada vez mais acessíveis a todos os investidores.
- O regime fiduciário dá segurança ao investidor pois garante a segregação do risco do emissor. Isso significa que caso a securitizadora tenha problemas financeiros o pagamento para o investidor não será afetado, pois os recebíveis estão separados do patrimônio da companhia.
Observações:
– CRI e CRA não possuem garantia do FGC (Fundo garantidor de crédito)
– Possuem liquidez reduzida em relação a outros produtos financeiros, por isso é interessante levar o investimento até o vencimento para evitar deságio caso venda antecipada.
Por onde investir em CRIs e CRAs?
Geralmente esses produtos são ofertados por uma corretora. São investimentos que possuem aplicação mínima a partir de R$1.000,00 e também tem prazos variados.
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